Владелица дома в Маунт-Альберте хотела воспользоваться преимуществами горячего рынка недвижимости, освежив свою арендную собственность перед продажей.
Второй раз в жизни
В течение некоторого времени этот таунхаус в Маунт-Альберте был специализированной доходной недвижимостью, а с двумя спальнями, одной ванной, парковкой на улице и открытой площадкой – весьма привлекательной. Но, как и в случае с большинством других арендных домов, жилище начало изнашиваться.
Шелли, владелица, была готова к продаже и хотела повысить стоимость таунхауса, прежде чем сделать это. В ее планы входило полностью обновить кухню, улучшить внешний вид, включая крышу и ландшафт, настелить новые полы и обновить интерьер во всем доме. Шелли уже работала с компанией Refresh, поэтому она знала, что может положиться на эффективное управление проектом со стороны Renovation Consultants. Джон и Маре де Латур чтобы сделать для нее дорогостоящий ремонт, не заставляя ее чрезмерно вкладывать деньги.
Экономически эффективный мозговой штурм
Джон, Маре и Шелли обсудили ее цели и варианты их достижения с наименьшими затратами. Некоторые помещения в доме требовали масштабного ремонта, в то время как другие можно было обновить с помощью относительно простых приспособлений и элитной отделки. Выработав согласованный план действий, Джон и Мэйри привлекли к работе менеджера проекта Даррена Кларка, чтобы он контролировал повседневную работу на объекте.
Приступаем к работе
Начав с костей дома, команда заменила устаревшую штукатурку, каркас и облицовку внутренних стен на гладкую современную отделку. Перегородка между кухней и гостиной была удалена, чтобы создать жилую зону открытой планировки, хотя и не без труда, поскольку вся электропроводка проходила через оригинальную стену. Даррен тесно сотрудничал с торговцами, чтобы обеспечить максимально экономичное выполнение работ по перепланировке.
Далее команда перешла к главной части ремонта – кухне. Было заменено все: шкафы, столешница, брызги, раковина, краны и даже бытовая техника. Шелли было важно создать свежее и функциональное пространство для покупателей.
Установка нового освещения добавила дому современной эстетики. Тактически продуманное расположение барных стоек в жилых помещениях и настенные светильники в ванной комнате и прихожей дополнили современный стиль. Ламинат из широкой доски светлого цвета освежил все напольные покрытия внизу, а ковролин с разрезанным ворсом добавил комфорта наверху. Весь интерьер был свежевыкрашен, а в ванной комнате был проведен простой ремонт, включающий новое зеркало в черной рамке и сочетание черных матовых и хромированных светильников. Окончательная стоимость 10-недельного ремонта составила 96 000 долларов.
Для этого проекта были использованы следующие поставщики: Resene, Робертсоны, Mitre10, Mico, Ян Хант Напольное покрытие, Кухни Феникс, Склад плитки, Lighting Direct, и Ручки и нокеры.
)
Максимум пространства и уютный дизайн
Создание гостиной открытой планировки, несомненно, стоило всех затраченных усилий. Благодаря непрерывной линии обзора от заднего двора до кухни теперь можно беспрепятственно перемещаться по всей жилой части дома, и пространство кажется намного больше, что является важным моментом для потенциальных покупателей.
Заключительные мысли
В результате ремонта, проведенного Джоном, Маре и Дарреном со вкусом, дом получился уютным и в то же время просторным. Природные элементы дизайна и нейтральная цветовая палитра придают таунхаусу шик и современность, которые привлекут внимание любого покупателя. Так и произошло. Дом Шелли был продан всего за четыре недели пребывания на рынке.
