Эту виллу нужно было быстро подготовить к продаже, внеся изменения в соотношение цены и качества там, где это было наиболее важно.
Готовность к рынку
Эта очаровательная вилла в культовом пригороде Окленда Девонпорте нуждалась в обновлении, прежде чем выйти на рынок. Несмотря на завидное местоположение на берегу моря, дом 1910-х годов выглядел неубедительно: устаревшие цвета, надоевшие кухня и ванная, а также напольное покрытие, которое не соответствовало своему потенциалу.
Владелец Грэм знал, что готов выставить дом на продажу, но хотел получить максимально возможную цену, не переплачивая. Модернизация дома и обновление комнат, которые привлекают внимание продавца, оказались бы разумным вложением средств.
Изучение возможностей
Грэм не хотел вкладывать слишком большой капитал в недвижимость, которую он приобрел всего год назад, но был готов инвестировать в ремонт, чтобы получить максимальную цену, когда придет время продавать. Он решил, что для того, чтобы его недвижимость была готова к продаже, необходимо отремонтировать семейную ванную комнату, отшлифовать и отполировать оригинальный деревянный пол, постелить новый ковер, обновить внутреннюю покраску во всем доме, модернизировать освещение, обновить кухню и добавить жалюзи в две комнаты.
Имея перед собой столь обширный список работ, Грэм обратился к местным консультантам по ремонту. Йоханнес Джейкобс (JJ) и Энтони Бэйн (Ant), чтобы обсудить свои идеи и воспользоваться их экспертными знаниями и связями. Вместе они смогли разработать индивидуальный план, который позволит максимально увеличить цену продажи его дома, сосредоточив внимание на тех областях, где улучшения принесут наибольший эффект, и обеспечит его дому выгодное положение на рынке.
Грэм располагал бюджетом в 100 000 долларов. Однако в ходе ремонта он решил обновить столешницу кухонного стола и привести помещение в порядок. Это изменение обошлось еще в 20 000 долларов, в результате чего стоимость проекта достигла 120 000 долларов.
Проведя ремонт в своем предыдущем доме, Грэм прекрасно понимал, какие неудобства может причинить проживание в зоне строительства, поэтому он выехал из дома на весь период реализации проекта.
Процесс ремонта без стресса
У Джей Джей и Анта был жесткий график, чтобы подготовить дом к продаже. Грэхем планировал провести ремонт перед выставлением дома на продажу, а у компании, занимающейся организацией ремонта, было только определенное время.
К счастью для Грэма, Джей Джей и Ант держали все под контролем. Процесс Refresh Renovation, начиная с проектирования и заканчивая доставкой, позволил Грэму сэкономить бесчисленное количество часов, поскольку динамичный дуэт управлял всем проектом.
Кроме того, отпала необходимость получать десятки предложений и назначать работу нескольких подрядчиков. У Джей Джей и Анта была команда специалистов, к которым они могли обращаться по любому поводу, включая плотников, электриков, сантехников, шлифовщиков и маляров. Грэм мог просто наблюдать за преобразованиями и следить за ходом работ на расстоянии, используя онлайн-портал для клиентов.
Чудесный макияж
Джей Джей и Ант подсчитали, что ремонт виллы Грэма в Девонпорте займет пять недель, и не прогадали. Дом Грэма был готов к продаже уже через шесть!
Оригинальные деревянные полы виллы были отшлифованы и отполированы и являются характерной особенностью, придающей дому шарм и привлекательность. Новая интерьерная краска Resene осветила весь дом и была со вкусом дополнена современными светильниками, как вставными точечными светильниками, так и подвесными фонарями в естественной цветовой палитре.
Убрав остров и шкафы на кухне, заменив ручки и добавив новую кухонную столешницу, это центральное пространство в доме было модернизировано, чтобы создать место, которое понравится любому домашнему повару! Новая фурнитура также способствовала обновлению внешнего вида и улучшению функциональности.
Заключительные мысли
Вилла Грэма претерпела прекрасную трансформацию. В результате получился теплый, гостеприимный дом, сочетающий в себе очарование старины и современный комфорт.
Джей Джей в восторге от результата. “Восстановление деревянного пола было огромной задачей, но это была важнейшая часть привлекательности этой виллы. Благодаря полированному полу дом теперь кажется просторнее, а в сочетании с уютным новым ковром в мансардных помещениях пол стал настоящим украшением”.
Обновив некоторые помещения и добавив стоимости там, где это было важнее всего, Грэм смог превратить свой дом в светлое, яркое убежище у моря и получить максимальную цену, когда дом был выставлен на продажу.
Хотите обсудить ваши идеи по обновлению дома?
Свяжитесь с нами, чтобы получить бесплатную консультацию с местным консультантом по ремонту.
