Преобразование дома 1970-х годов в современную арендную недвижимость – задача не из легких, особенно если необходимо обновить сантехнику. Но этот ремонт доказывает, что все решает тщательное планирование.
Готовность к аренде
Роторуа – одно из самых популярных мест в Аотероа для местного и международного туризма. Владелец дома Луис имел участок в центре города с прекрасным видом и хотел получить прибыль, переоборудовав свой дом в коттеджном стиле в комфортабельную квартиру для отдыха. В прошлом он занимался ремонтом дома самостоятельно, и это не принесло ему наилучших результатов.
Этот проект включал в себя несколько компонентов – новое напольное покрытие, пристройку туалетной комнаты и обновление кухни, поэтому Луис не собирался рисковать. Он обратился в компанию Refresh Renovations Rotorua за квалифицированной помощью в управлении проектом, и его соединили с местными специалистами. консультантом по ремонту Хемзом Морджарией, , который будет вести его по ходу ремонта.
Определение полного объема проекта
Во время первичной консультации Хемз и Луис подробно обсудили цели ремонта. В целом Луис хотел оптимизировать недвижимость для отдыхающих, создать частный доступ, переоборудовать прачечную в туалетную комнату, обновить кухню и улучшить общую эстетику, чтобы сделать ее более привлекательной для арендаторов. Изначально у него не было строгого бюджета, но он хотел, чтобы ремонт был завершен как можно скорее, чтобы квартира начала приносить доход.
По мере того как двое прорабатывали возможные идеи дизайна, они смогли уточнить масштаб проекта. В дополнение к косметическим обновлениям, которые Луис запланировал, стало ясно, что 30-летний водонагревательный цилиндр нуждается в замене. Также требовалось обновить сантехнику, чтобы поддерживать новый камин с мокрой спинкой*.
На последних этапах планирования Хемз и Луис смогли определить все детали проекта, чтобы Хемз мог составить смету. Луис рассчитывал потратить примерно 25 000-30 000 долларов. С учетом установки водонагревателя и сопутствующих сантехнических работ общая сумма составила 37 000 долларов. Луис увидел ценность в выполнении этих дополнительных компонентов и был рад продолжить строительство.
* Камин с мокрой спинкой дополняет основную систему водяного отопления. Водопроводные трубы прокладываются за камином, забирая тепло от огня, чтобы обеспечить дом дополнительной горячей водой.
)
Приступая к работе
Получив разрешение от Луиса, Хемз скоординировал команду квалифицированных подрядчиков для выполнения этапа строительства. Команда приступила к работе, начав со сноса. Затем они приступили к восстановлению интерьера, установив новые каркасные конструкции, гипрок и штукатурку, а также проложив новую электропроводку и сантехнику. После того как здание было построено, начал формироваться дизайн.
Если не считать неизбежных проблем с поставками, команда работала быстро на протяжении всего строительства. Они уложили новое прочное напольное покрытие SPC с рисунком под дерево и установили кухонные шкафы. Одним из самых значимых изменений в ходе строительства стало перемещение прачечной на улицу, чтобы освободить место для дополнительной туалетной комнаты, в которой разместились унитаз и компактный туалет. После семи недель напряженной работы Хемз и команда сдали Луису окончательный ремонт.
Современный дизайн
Опыт Хемза в качестве дизайнера интерьеров очевиден в результатах этого ремонта Ōwhata. Хотя кухня и гостиная компактны, в них есть все необходимое для комфортного проживания гостей – небольшой холодильник, микроволновая печь и много места на скамьях. Мраморная облицовка также придает причудливому коттеджу элегантность.
Новое напольное покрытие SPC объединяет весь дизайн, поскольку оно используется во всех спальнях, кухне и ванных комнатах. SPC – это разумный выбор материала для дома для отдыха, поскольку он обеспечивает роскошную отделку и при этом чрезвычайно прочен и экономичен.
Заключительные мысли
Благодаря Хемзу, команде и их совместному труду Луис не только получил отличную квартиру в аренду, но и ремонт без стресса, чего не хватало его предыдущим проектам.
Объект Луиса уже посетили десятки людей (по состоянию на январь 2023 года), и он получил отличные отзывы, со средней оценкой 9,5 из 10. У самого Луиса есть несколько мыслей по поводу результатов:
“Фантастическая кухня и прекрасное преображение. Напор воды после обновления – это что-то из другой жизни. Небесный!”
Хотите обсудить идеи по обновлению вашего дома?
Свяжитесь с нами, чтобы получить бесплатную консультацию с местным консультантом по ремонту.
