Те, кто приобретает или проживает в объектах недвижимости, включенных в списки наследия, обычно избегают проектов по реконструкции и обновлению из-за ограничений, с которыми они сталкиваются: поэтому крайне важно, чтобы в случае необходимости внесения изменений для управления проектом была нанята специализированная компания. В случае с этим домом в Брайтоне именно так и поступила компания Refresh Renovations. Была собрана команда профессионалов и подрядчиков, и за 4 месяца дом полностью преобразился.
Ограничения на собственность периода
Этот дом с террасой является зданием, внесенным в список Grade II; и если этого было недостаточно, он расположен в центре природоохранной зоны, представляющей особый архитектурный и исторический интерес! Широкая терраса, частью которой является дом, напрямую связана с развитием Брайтона как морского курорта эпохи Регентства и Викторианской эпохи, поэтому местные органы планирования (LPA) назначили группы планирования и исторического менеджмента для взаимодействия с теми, кто предлагает внести изменения в здания. В результате компания Refresh Renovations Brighton работала в сотрудничестве с LPA и использовала свои стратегические отношения с ними для того, чтобы все стороны были удовлетворены применяемыми подходами и проводимыми реконструкциями.
Дом был построен в середине 1820-х годов, поэтому компании Refresh необходимо было учесть методы строительства, использовавшиеся в то время, чтобы сохранить и поддержать первоначальные черты. Для отделки стен и потолков рейками и штукатуркой потребовались специалисты, а такие элементы, как потолочные розы, деревянные створки окон и богато украшенные карнизы, были отремонтированы и приведены в соответствие с современными стандартами для обеспечения сохранности в будущем и на длительный срок.
Кроме того, заказчик попросил покрасить всю внешнюю часть дома, так как она начала выглядеть немного усталой; неудивительно, учитывая, что она не ремонтировалась уже несколько лет и находилась во власти большого количества морского воздуха! Отдел наследия LPA предоставил всего три варианта цвета, учитывая местоположение здания.
Гибкая работа в сжатые сроки
Клиент приобрел этот дом для отдыха своей семьи, в основном на выходные, а также на время летних каникул. В результате они надеялись, что к началу лета дом будет пригоден для жизни, поэтому мы уложились в жесткие временные рамки – менее четырех месяцев в общей сложности.
Компания Refresh Renovations выделяет для каждой работы отдельного менеджера проекта и команду специалистов, и такой подход позволил нам уложиться в срок. Более того, заказчик жил в другом регионе страны и часто бывал в разъездах, поэтому не мог посещать объект на протяжении большей части работ. Руководитель проекта Refresh Renovations работал над этим, связываясь с клиентом по видеосвязи и регулярно проводя на объекте видеоинформацию о ходе работ, чтобы убедиться, что все идет по плану и что клиент доволен ходом ремонта.
Препятствия, которые необходимо преодолеть
В последние годы уход за домом был несколько запущен, а совсем недавно он использовался в качестве студенческого жилья – не самое лучшее применение для дома, представляющего исторический интерес! Перед покупкой клиент провел обследование, которое выявило ряд участков, требующих ремонта.
К таким местам, требующим ремонта, относятся протечки с крыши, которые привели к появлению пятен сырости, небезопасные реечные и штукатурные потолки из-за попадания воды, небезопасный балкон из-за выветривания древесины и ржавчины перил (обычное явление в соленом морском воздухе), а также сильная проникающая сырость в подвальных помещениях. Все эти проблемы необходимо было устранить, прежде чем проводить другие ремонтные работы.
После того как ремонтные работы были проведены, на пути возникли новые препятствия, что не редкость при ремонте такого масштаба. Сам дом состоит из пяти этажей, на которых расположено множество лестниц, и не все лестницы имеют самый большой или простой формат. Это означало, что команде пришлось работать посменно, чтобы переносить материалы и отходы вверх и вниз по лестнице в целях безопасности, так как среди предметов, которые нужно было переносить вручную, были тяжелые ванны и тумбы. Каждый предмет, который переносился по дому, контролировался и отслеживался, чтобы ничего не пропало и не было повреждено по пути.
Продолжающиеся проблемы с поставками, вызванные пандемией Ковид-19, привели к задержке доставки некоторых предметов сантехники. Это повлияло на окончательные сроки, но команда Refresh Renovations изменила приоритеты работ, чтобы к приезду семьи в доме было несколько готовых и работающих ванных комнат (всего их было четыре!); и как только была доставлена последняя сантехника, мы установили ее и завершили все работы.
Перепланировка интерьера
У заказчика было очень четкое представление о том, каким он хочет видеть интерьер дома, и он отдал предпочтение нескольким оттенкам синего, зеленого, серого и белого. Они отдали предпочтение краскам Farrow and Ball, включая Hague Blue, Duck Green и Inchyra Blue.
Кухня в стиле аллеи включает в себя темно-зеленые кухонные шкафы, изготовленные на заказ, черные столешницы, белую раковину и бежевую плитку; резкий контраст с большим белым окном в конце, которое заливает комнату естественным светом.
Влажная комната была оформлена в аналогичных контрастных тонах: небольшая темно-нефритовая плитка, белые светильники и фурнитура из богатого дерева. В другой ванной комнате паркетная нефритовая плитка с большой фарфоровой белой ванной и туалетом. Глянцевый керамогранит Hoxton для стен был приобретен у Mandarin Stone, напольная плитка – у Topps, сантехника (включая унитазы, ванны, душевые двери, душевые поддоны и раковины) – у EasyBathrooms, а краны и душевые наборы/ лейки – у Crosswater. Тумбы из тикового дерева, установленные повсюду, были изготовлены компанией Tika Moon.
Нефрит снова присутствует во всех жилых помещениях дома, наряду с яркими белыми акцентами, темными породами дерева и павлиньими перьями, подчеркивающими зелень. Оригинальные камины были вычищены, покрашены и обновлены, чтобы соответствовать дизайну интерьера, а не казаться устаревшими предметами декора.
Спальни были выдержаны в нейтральных тонах для создания спокойной атмосферы: серые стены и богатые породы дерева наряду с минимальным интерьером в стиле фэн-шуй позволяют сохранить чистоту и аккуратность. Желтый цвет придает индивидуальность в виде смелых горчичных принтов и ярких канареечных светильников и ламп.
Теперь, после завершения строительства, дизайн дома кажется целостным и современным, но при этом сохраняется уважение к его наследию и истории.
Конечный результат
Проект на несколько дней превысил первоначальные сроки из-за задержек с поставкой сантехники, но это было лишь последней деталью общего ремонта. Бюджет был полностью соблюден, не потребовалось никаких отклонений или дополнительных расходов.
Сегодня семья настолько довольна своим домом для отдыха, что пользуется им гораздо чаще, чем собиралась, и, несмотря на его просторность, чувствует себя в нем как в уютном и комфортном доме.
