Дома бывают разных форм и размеров, и в данном случае к компании Refresh Renovations обратились с просьбой провести сложный ремонт, в результате которого квартира в Ноттингемшире превратилась из заброшенной в готовую для сдачи в аренду.
Краткое описание
Владельцу недвижимости нужно было заработать на квартире, причем быстро. Это означало, что перед нами стояла задача завершить ремонт в очень сжатые сроки – всего за 8 недель! Квартира должна была быть оформлена нейтрально и находиться в безопасном и приемлемом состоянии, чтобы по истечении этого срока сразу же выйти на рынок аренды и начать приносить доход.
Первоначальный бюджет был определен, но некоторые проблемы, выявленные в процессе работы, привели к необходимости его увеличения; однако домовладелец был рад продвижению проекта на основании того, что он был завершен в рамках согласованного SLA.
Первоначальное состояние недвижимости
Это, безусловно, был вызов для команды Refresh Renovations – начинать не только с нуля, но и с препятствиями, которые уже стояли на пути.
Эта квартира находилась, по сути, в заброшенном состоянии. В результате нашествия грызунов, а также предыдущего плохого обращения с квартирой, структура пола была сильно повреждена, а состояние потолка пострадало от сырости и древесного червя. Электричество, газ и водоснабжение в квартире были давно демонтированы, поэтому их необходимо было восстановить.
Расположенная в востребованном центре города, эта недвижимость обладала огромным нереализованным потенциалом, но была не в том состоянии, чтобы сдавать ее в аренду на законных или этических основаниях. В Великобритании недвижимость, сдаваемая в аренду, должна быть “в состоянии хорошего структурного ремонта” и не представлять опасности для арендаторов, а она таковой не являлась из-за древоточцев, повреждений пола и сырости. Без стандартных инженерных коммуникаций квартира не будет считаться пригодной для проживания, поэтому было важно, чтобы все “основы” были достигнуты до начала дальнейшего ремонта.
Во многих комнатах уже были установлены светильники и фурнитура, что позволило не проводить полную реконструкцию в некоторых помещениях, а обновить их. Это позволило сократить расходы – что было особенно важно, учитывая, что бюджет и так был ограничен из-за проблем с безопасностью, – и минимизировать воздействие общего ремонта на окружающую среду.
Нейтральная ванная комната
В ванной комнате уже был установлен неизменный и довольно хороший комплект, поэтому было решено, что в целях экономии средств и минимизации воздействия ремонта на окружающую среду он будет сохранен. Она была глубоко очищена до ярко-белого цвета и установлена новая, более современная фурнитура, включая зеркало, душевую лейку и краны.
Для того чтобы будущие жильцы квартиры могли оформить ее по своему вкусу, комната была выдержана в нейтральных тонах и отделана в легком для уборки стиле без лишних предметов и дополнений.
Смелая кухня
На кухне в переулке этой квартиры также было несколько шкафов, которые можно было не выбрасывать, а сохранить. Их также глубоко очистили, заменили все, что не удалось спасти, и установили новые ручки. Мохнатые столешницы и черно-белую плитку отмыли до блеска и установили новую духовку и вытяжку.
Благодаря наличию как верхних, так и нижних шкафов на всей кухне, пространство помещения было использовано с максимальной эффективностью, и в нем нашлось много места для хранения для увлеченных кулинаров; идеальный вариант для арендаторов, которые хотят готовить для себя и своей семьи, не снимая большую и дорогую квартиру.
Неожиданные препятствия
Как и в любом проекте такого масштаба, неудивительно, что возникли проблемы, которые не были выявлены владельцем дома.
Восстановление электро-, газо- и водоснабжения оказалось непростой задачей в установленные для проекта сроки; с поставщиками часто было трудно связаться, и они были заняты на несколько месяцев вперед, отдавая приоритет установке новых объектов. Однако руководитель проекта Refresh поддерживал связь и смог придерживаться двухмесячного плана, в результате чего все было готово к просмотру потенциальных арендаторов, включая полную проверку аккредитованным инженером Gas Safe для предоставления всей необходимой юридической документации, подтверждающей соблюдение стандартов безопасности.
Заражение древесным червем и сырость во всем доме оказались слишком распространенными, и после обсуждения с владельцем дома было решено, что недорогой ремонт будет лишь краткосрочной инвестицией, прежде чем потребуется дальнейшее вмешательство. В результате были выделены дополнительные средства на лечение (и ликвидацию) заражения древоточцами и замену плоской крыши, чтобы предотвратить дальнейшее попадание воды и нанесение ущерба.
Хотя может показаться здравым смыслом, что арендодатели должны вкладывать средства в долгосрочные решения проблем с недвижимостью, это происходит на удивление редко. В компании Refresh Renovations мы с удовольствием советуем нашим клиентам, как лучше поступить в тех или иных обстоятельствах, и более дешевые краткосрочные решения могут оказаться ложной экономией, если вы собираетесь удерживать арендованную недвижимость в течение некоторого времени.
Конечный результат
“Refresh renovations были освежающе честны, профессиональны и очень инновационны в превращении заброшенной квартиры в прекрасную квартиру, которую можно было сдавать в аренду менее чем через неделю после завершения работ – очень рекомендую!” – домовладелец
После долгих лет стресса из-за состояния, в котором находилась квартира, владелец дома был в восторге от готовой работы. Через 8 недель квартира была готова к просмотру потенциальными арендаторами, а договор аренды был заключен всего через 1 неделю после завершения проекта; при этом доход от аренды был на 30 % больше, чем ожидалось!
Как и ко всем проектам по ремонту, компания Refresh Renovations подошла к этому проекту с индивидуальным подходом и работала в соответствии с бюджетом, целями и сроками домовладельца. Собрав команду, специально подобранную для конкретной работы, и обеспечив полный контроль со стороны специального менеджера проекта, мы снова смогли удивить и порадовать качеством и эффективностью отделки.
Думаете о ремонте арендованного жилья?
